房产属于谁约定为前提

张女士来电：
儿子婚前买房，我们夫妇俩给付了首期，房子写的是儿子的名字。婚后由小两口共同分期付款。我们担心，如果小两口夫妻关系发生变化，房产应该属于谁？
律师：
父母可以与儿子约定，一但小夫妻关系发生变化，父母的钱返还父母或者父母约定儿子仅对房子有使用权。儿子与儿媳也可以约定，如果婚姻发生变化，要将首期付款连本带息返回给父母。共同分期付款的部分是两人的共同财产。但愿新婚夫妇恩爱永远，白头到老，不要走这一步。

房子如有质量问题开发商和物业承担

刘先生来电：
前几年，我买了商品房，房产的使用权为50年。现在房子的质量出现了问题，我找到物业管理部门，他们说这不属于他们的管辖范围。我又找到开发商，但发现该公司已经“解体”。为此，我很烦恼。
律师：
如果房子主体出现问题，如梁、柱有裂缝或有危险的地方可以找开发商。如果开发商不存在，可以找继承他们主体资格的公司。按法律规定，提供确凿证据找他们来解决。如果属于返修或翻新部分应找物业管理部门来解决。

继承遗产有何说法依约定和继承法规定

洪先生来电：
今年我已经70多岁了。近来身体不太好。我想，万一有不祥之兆，房产怎样分给两个孩子。
律师：
按法律规定，死后发生效力的就是遗嘱。在世时可以按赠与方式和与孩子约定方式。如果两个继承方法都没有，按继承法规定，平均分配方式给两个孩子继承。 　
(集文)