客户委托广西广屋房产置换有限公司（以下简称广屋）进行交易，可无论是买房人还是卖房人，都遇上了头痛的问题，一方面，房子面临着被银行拍卖的境地，另一方面，房款却拿不到。随着进一步了解，警惕的市民竟然发现南宁市有相当一部分市民被广屋拖欠房款，利益怎样讨回？要通过什么途径讨回？昨日，看了本报昨日《南宁警方调查广屋置换》的报道后，又有不少市民到南宁市经侦支队报案称，广屋公司拖欠其房款。记者连日来调查采访，发现广屋公司与不少卖房买房者存在各种各样的纠纷，而这些纠纷又是许多市民在卖房买房时都可能遇到的问题。

　　买房遭遇 付清２９万房款房子还是别人的

　　“这么多年，我没有被人骗过，现在我却因为买房的遭遇非常头痛。如果当初签购房合同时多留些心眼，如果中介公司的业务员不认识我老公，我就不会陷入这场恶梦了，现在２９万元的房款交了，因为找不到卖房人，房子无法过户，想把所交的钱要回来，中介公司又不同意。更让人担心的是，由于卖房人没有按时交月供，现在银行要把房子拍卖，你说我该怎么办？”６月５日，提起买房的事情，硕士研究生毕业的黄轩（化名）叹气不已。

　　黄轩是南宁一所大学的老师，因为工作原因要在南宁市教育路购买一套房子，今年４月２８日，她从广屋在媒体上刊登的广告得知教育路５－１号晶莹楼有一套房子仅售２３５０元／平方米。她即与广屋联系，与业务员去看房后，她对房子很满意也有意购买，但该业务员声称卖方李晓佳要求一次性全额付款，不能按揭。之后，她与李晓佳多次电话商谈，最终约定成交价格为２９万元。

　　５月８日，广屋派出签约代理人吴小莉与黄轩签订委托购买合同，并要求黄轩交１万元预付款后才能见到卖主，黄轩当即预付了１万元购房款给广屋。５月１３日，李晓佳、吴小莉与黄轩一起商谈买卖该房屋的具体操作手续，因为李晓佳说她购房要到２００７年５月才满两年，如果现在办理产权过户手续，黄轩必须交纳５．５％的营业税。为节省５．５％的营业税，黄轩与李晓佳约定２００７年９月３０日前办理产权过户手续，不过，李晓佳坚持要黄轩一次性交完房款给广屋，才能将房屋钥匙交给她使用。当时，吴小莉还说曾与黄轩丈夫是同事，黄轩认为吴是熟人，放松了警惕，签下了《房地产买卖契约》。５月１５日，黄轩看了广屋执照副本、李晓佳房屋查档结果等相关证件后，认为房屋产权清楚，价格合理，就放心将２８万元购房款通过工商银行教育路储蓄所转账给广屋法人代表黄庆红。

　　５月１９日，本报曝光了广屋拖欠业主１３０万房款挪作他用，看了本报这一报道后，黄轩感到十分紧张，担心所交的购房款是否安全，于是便立即电话联系吴小莉，而吴小莉说工作很忙，第二天再答复她。当她打电话给李晓佳时，李不急不慢地说还在外地出差等两天后回到南宁再联系。此后，黄轩不断联系李晓佳，可李总是说忙，没有时间。５月２６日上午，在黄轩多次电话催促下，李晓佳到广屋与吴小莉、广屋签约部刘助理等见面，当时，黄轩提出由买方、卖主、中介三方签一份补充协议，确保２９万元购房款安全，也确保房屋产权过户完成，但李晓佳以各种理由推托出去了，最后连人都找不到。

　　黄轩越想越不对头，提出单方面违约，宁愿赔偿给广屋８００元服务费，５０００元购房定金也不要了，要求退回２８４２００元，但广屋说找不到李晓佳，而且已付给李晓佳５．５万元。后来，黄轩提出请李中止与广屋的卖房合同，另请一家中介公司，李由此要赔给广屋的２９００元中介费由她支付，但李还是拒绝了，而且从那以后，李的电话处于关机状态。

　　随后，黄轩通过各种途径从房产部门了解到，李晓佳名下有三套按揭的二手房，全部都是去年５月购买的，除教育路那一套，另外两套分别在新竹路与衡阳路。黄轩说：“现在我愿意承担５．５％的营业税及过户的一切费用，要求广屋与李晓佳马上办理过户手续给我，但广屋以找不到李晓佳为由，办不了过户手续，你说我急不急？”

　　卖房经历 房子卖掉一年多房款还差20万

　　同样在南宁一所高校任职的王女士，曾在南宁市新竹路拥有一套面积达１３４平方米的房子，回忆起那一段卖房和讨要房款经历，王女士就大叹“窝火”。

　　去年２月，她在南宁市二手房交易中心发布房屋出售信息，当年４月，广屋一位业务员与她联系，告诉她有一位名叫李晓佳的女子愿通过向银行按揭贷款的方式以３１．８万元购买她的房子，不过她要向广屋支付一定的中介服务费。经过一番了解，王女士便相信了广屋提供的这一信息。

　　当年４月２２日，王女士到广屋与该公司的业务员刘雪娇签订了《委托购房合同》和《委托协议书》，随后广屋公司拿了其房产证去办理过户手续，当天转交了２０％的房款６３６００元，并说明李晓佳到银行按揭需要两个月时间，银行的钱一到位就存入她的账户。但直到去年１２月，该公司只给其账户存入３０００元房款外，剩余的房款却没有到账。她多次到广屋咨询房款一事，该公司一直声称资金紧张，没有钱安排。遇到这种情况，王女士提出，如果没有钱给她，就把房产证还给她，广屋声称房产证已经过户了。

　　无奈之下，去年１２月２０日，王女士到广屋签了一份“补充协议”，广屋同意今年１月２０日前把房款付清给她，但之后她只得到１．２５万。经过双方协商，她又做出让步，在今年２月２５日到该公司签订了第二份“补充协议”，同意中介公司以每月分付３．５万的方式，在今年７月前将所欠的２０万房款付清，但广屋再次失诺，除第一个月还了２万元后就没有下文了。王女士说，因为两份补充协议都不能执行，她越来越担心自己房款的踪影。

风波再起 李晓佳被银行告上法院

　　买房的人房子过不了户，卖房子只得一部分房款，在这两件事中，李晓佳作为当事人都直接参与其中，这背后是否有“猫腻”？

　　记者了解到，在这两份合同中，李晓佳的身份证号码是一样的，但住址却不同，黄轩的合同写的是柳州人，但在王老师的合同中李晓佳变成了南宁人。据王老师称，李向其买房子前，从来没有去看过房，办好过户手续后，也没有跟她拿钥匙，不过，李随后用过户到自己名下的房子抵押，向中国银行贷款２６万元。不久前，王老师还从南宁市青秀区法院了解到，因为李不能按规定偿还债务，中国银行要求拍卖其名下的抵押物（即王老师位于南宁市新竹路的那套房屋）。得知这一消息后，王老师认为一旦房子被拍卖，自己将面临“人财两空”的境地。

　　那么，李晓佳为何被中国银行起诉？记者从有关部门了解到，去年５月８日，李以购买商品房资金不足为由向中国银行南宁建政支行申请贷款２６万元。当年５月２３日，双方签订了一份《楼宇抵押借款合同》，合同约定，建政支行向李发放贷款２６万元，用于李购买南宁市新竹路的一套公寓，月利率０．４５９％，贷款期限为２０年，限期至２０２５年６月１３日，李分２４０期（每月为１期）按月还款１７８９．６８元。李用新竹路的公寓做抵押，向建政支行提供担保，双方签订合同后，建政支行按照约定向李发放了２６万元贷款，李获得贷款初期，尚能断断续续还贷款，但从今年１月起，李就开始拖欠贷款本息，经建政支行多次催收也无果，截至今年４月２７日，李已连续４期达４个月之久拖欠借款了。鉴于这一情况，今年５月，中国银行建政支行一纸诉状把李晓佳告上法院，要求解除合同，拍卖房屋。

　　６月４日，黄轩也了解到，李晓佳在教育路购买的那套房子也是按揭房，目前李已数月没向银行还贷了，黄老师逐渐感到事态严重，因为房子目前没有过户，钱也退不回来，一旦银行把李再次告上法院，房子被拍卖后，２９万元有可能就打“水漂”了。

　　疑问丛生 李晓佳是广屋内部人员？

　　王老师和黄女士合计后，认为李很可能是广屋的内部工作人员，两人感到事态的严重，决定再到广屋讨说法。

　　６月５日，记者与黄轩等人就此问题来到广屋公司，这时只见广屋大厅内的玻璃已被砸出了一个大窟窿，据在大厅讨债的一位先生说，近段时间上门讨债的人络绎不绝，他所知道的讨债人就有二三十人，当日早上，一名男子讨债不成抡起椅子就砸向玻璃。

　　针对王老师和黄女士想法，广屋公司签约部的刘助理首先否认了李是其工作人员。她说，王老师的合同不是她负责的，具体情况她不了解。而黄轩想单方面违约，卖主李晓佳已表示不同意，作为中介公司他们要保障买卖双方的合法利益，因此这需要三方一起坐下来协商。至于黄轩所交的２３．５万元房款，目前还在广屋的账户下，比较安全。由于找不到李晓佳，要保障卖方的合法利益，公司不可能把这笔款项还给她。现在出现这种局面，要几方一起协商，如果解决不了，黄女士可以通过法律渠道来解决。

　　至于黄女士所说的，当初合同只说给５０００元定金，为何后来广屋公司却给了５．５万元给李晓佳，这是广屋违反了合同规定。刘助理说，当初合同中已说明，黄女士所交房款，中介公司有权支配，而且根据公司与李晓佳的协议，是要支付给她５万元才能拿到房屋钥匙，如果只给５０００元，她不可能给房子钥匙，因而一共给了５．５万元。另外，现在李说她把钱用完了，没有钱还给黄轩。现在让黄轩感到不解的是，她拿来了５万多元，为何就不交月供，非要让银行拍卖不可。刘助理说：“我不是李晓佳，无法回答你的问题。”

　　刘助理告诉记者，她作为签约部的负责人，发现与黄轩所签的《委托购房合同》没有任何问题，如果黄女士认为违反协议，可通过法律渠道解决。当记者提出，为何李晓佳的小灵通号码出现在广屋公司去年１２月２３日至今年１月３１日的公司员工话费表上，她是否是广屋的一员？刘助理的解释是，李晓佳不过是入了公司的网，话费还是由她交的，使用同一个网并不代表她是公司的一员，很多熟人都可以入这样的网，因为话费便宜。刘助理还说，目前李晓佳的小灵通关机，并不代表找不到她。每个人都有关机的时候，而且李晓佳经常到桂林柳州一带出差。她说：“要解决黄女士的事情，还是要找到李晓佳才成。”

　　对广屋的说法，黄轩并不认可，她说：“我怀疑李晓佳与广屋串通骗我们客户的钱，也怀疑２９万元已被广屋挪用，所以他们无钱解押为我办理过户手续。按２００１年建设部９７号文《城市房地产中介服务管理规定》第三章二十一条、二十六条规定，房地产中介服务人员与当事人串通损害另一方当事人利益，构成犯罪的，依法追究刑事责任。”

　　纵深调查 很多市民被广屋“套牢”

　　记者随后在广屋公司客服热线大厅认识了一位自称是讨债者的４０多岁的先生，他告诉记者，２００５年他把位于桃源路的房子委托广屋销售，房价３０万多元，如今他追讨了数十次，每次只得几千元，最多一次给了１万元，追了一年却还有１３万元没有拿到手。

　　与那位中年男子一样，去年，陈先生也把位于安湖路一套价值２５万元的房子委托广屋销售，但他只拿到５万元房款，当时合同规定在６０个工作日内办理完委托事项，然而现在房子已过户到别人名下了，剩下的２０万元陈先生却一直没有拿到手，他曾多次找广屋询问也无济于事。他说：“到目前为止，买房人我都没有见过面，而且原来在广屋工作的业务员也找不到了。我担心某一天买房人交不起月供，银行把我的房子也拍卖了，我怎么办？”

　　据悉，陈先生于２００５年发布售房信息，欲出售南宁市安湖路２号平湖家居３２栋一单元１０３号房。同年１２月，广屋公司通过其业务代表黄汉照与他联系，称有客户黄纯如要买房，广屋可作为中介帮其售房。陈先生经过考虑，于１２月２９日与广屋公司签订《委托售房合同》，合同售房价格为２５万元，广屋公司当日即支付给陈先生５万元购房定金，然后把他的房产证拿去办理过户手续。过户以后，买房人将房子抵押给建设银行园湖支行贷款，但之后广屋公司却一直没有再给陈先生卖房款了，至今还欠他２０万元。

　　陈先生后来怀疑黄的买房动机不纯，因为在整个交易过程中，所谓的“买房人”黄纯如从未出现过，也没有去看过他出售的房子，买了房子近半年了，也没有来拿钥匙。

　　对于陈先生的遭遇，黄轩说道，她手上有３位市民的材料，他们也是被广屋套牢的，而王老师则告诉记者，她手上有近３０人的名单，这些人都是被广屋拖欠房款的。

业内人士 交易款和房子有时间差