免费法律咨询 注册 | 登录 | 控制面板 | 会员列表 | 搜索 | 投稿 | 留言本
□ 繁体中文
□ 设为首页
□ 加入收藏
首页 | 最新动态 | 律师在线 | 如何打官司 | 法律文书 | 民事经济纠纷 | 房地产纠纷 | 婚姻家庭 | 劳动纠纷 | 公司法务 | 其它 | 专题 | 图文
当前位置: 首页 >> 房地产纠纷 >> 如何签订《房屋认购书》？
如何签订《房屋认购书》？
作者：      来源：     发表时间：2006-06-17     浏览次数：     字号：大  中  小
法律在线咨询点击这里咨询律师

　购房者在选好房源，谈妥价格后，第一步便是去签订《房屋认购书》，并交付一定额度的定金。定金一般在５０００元到１万元之间，定金多少才算恰当，并无一定标准，视各人需要而定，由双方协商。
　经销商此时应把有关的资料和相关文件交付给购房者，并讲清项目进展情况。
　 这个环节可能产生的问题是，在交付定金后，或是售价又提高了，或是购房者在对项目的进一步了解中，发现现房并不理想，想退掉房子拿回定金，但由于认购书的约定，定金可能不一定顺利返还，因此在签订认购书时，双方要在协议中明确什么情况下客户有权要求终止协议，索回定金。
　 购房者在签订认购书时，一定要注意经销商在“定金和订金”上玩的花样，主要是欺骗购房者外行，故意把“定金”写成“订金”，以逃避法律处罚。收了“订金”后迟迟不履行协议，以为钱“花”到手就是自己的，如果真的打起官司，大不了退款了事。根据法律专家介绍，“定金”和“订金”的法律债务性质完全不同。“定金”是指当事人以定金形式担保的债务不被履行时，对违约方在定金方面的处罚，如收取定金方毁约，应以当时实际收取定金的双倍返还。“订金”则属于预付款性质，它不起担保作用，如收取订金不履行协议，支付方有权要求返还订金款，因此购房者一定要引起注意，在签订认购书时，购房“定金”也有陷阱。
　 认购书主要包括：
　１．认购物业，有些经销商在尚未确定物业管理公司及服务标准、收费情况的前提下，就要求购房者在协议中承诺接受物业管理服务，并接受相关约束，这是对购房者的消费者知情权的侵害。因此购房者应该将物业管理条款与认购协议书分开签署或另外设置条款确定物业管理的费用标准；
　２．房价，包括户型、面积、单位价格（币种）、总价等；
　３．付款方式，包括一次性付款、分期付款、按揭付款；
　４．认购条件，包括认购书注意事项、定金、签订正式条约的时间、付款地点、账户、签约地点等。
　在签订完认购书后，经销商还应该给购房人发放《签约须知》，以便使购房人明确细节，购房人只有明白其内容，才能顺利签订购房协议，其内容包括：签约地点、购房者应带证件、购房者委托他人签约时有关委托书的证明、有关贷款凭证的说明、交纳有关税费的说明。
　为了保证您的合法权益，您在签署合同时最好能聘请房地产专业律师为您把关，替您审查有关资料，提供有针对性的法律意见。

责任编辑：luozh
发表评论　 打印本文　 推荐本文　 加入收藏　 返回顶部　 关闭窗口
  • 上一篇： 业主大会作出的决议违反法律、法规的，如何处罚？
  • 下一篇： 购房者置业需明确的法律问题
    		•
    □ 最新文章
    普通文章  上海明达物资公司与上海... 01-03
    普通文章  徐州市路保交通设施制造... 01-03
    普通文章  鸿润锦源(厦门)房地产开... 01-03
    普通文章  中国有色金属工业长沙勘... 01-03
    普通文章  交通银行秦皇岛分行与秦... 01-03
    普通文章  AAA诉ZHH二手房买卖合同... 01-03
    普通文章  中国银行合肥市桐城路分... 01-03
    普通文章  福建东山太平洋房地产有... 01-03
    普通文章  买房认购书究竟是不是有... 01-03
    普通文章  二手房屋买卖合同范本 01-03
    □ 推荐文章
    □ 热点文章
    普通文章  业主委员会之诉讼主体资格 06-17
    普通文章  贷款购房常见问题 06-17
    普通文章  个人购房怎样办理房屋所... 06-17
    普通文章  房地产权属登记购房后应... 06-17
    普通文章  按揭买的商品房，产权证... 06-17
    普通文章  损害相邻建筑物及设备赔... 06-17
    普通文章  使用权房如何交易 购买... 06-17
    普通文章  房屋中介谁来监管 律师... 06-17
    普通文章  二手房交易中的法律问题 06-17
    普通文章  预售房交付的标志 06-17
       发表评论 更多评论>>
       发表评论
    姓名： QQ：
    性别： 男 女 MSN：
    E-mail： 主页：
    评分： 1 2 3 4 5
    评论内容：
    验证码：
      
  • 请遵守《互联网电子公告服务管理规定》及中华人民共和国其他各项有关法律法规。
  • 严禁发表危害国家安全、损害国家利益、破坏民族团结、破坏国家宗教政策、破坏社会稳定、侮辱、诽谤、教唆、淫秽等内容的评论 。
  • 用户需对自己在使用本站服务过程中的行为承担法律责任（直接或间接导致的）。
  • 本站管理员有权保留或删除评论内容。
  • 评论内容只代表网友个人观点，与本网站立场无关。
    		•
    ·关于我们 ·联系方式
    南方律师在线深圳分站 　　 Email:cg1997#gmail.com
    法律顾问：罗振辉 律师 　咨询电话：0755-89801213
    合作伙伴:深圳房地产法律网 　粤ICP备06030341
    点击这里咨询律师
    Power by phpcms 2.4