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怎样签订物业管理合同

作者：来源：发表时间：2006-06-17 浏览次数：字号：大中小

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购房人将房款付清或办妥分期付款手续后，就要到房产商指定的房屋物业管理公司签订合同。
　　带好下列证件：

　　１、与房产商签订的“购房合同”

　　２、购房付款发票

　　３、身份证。

　　４、支付物业管理费。

　　５、区房地产管理处办理产权的收据。

　　物业管理合同应具备以下主要条款：

　　１、双方当事人的姓名或名称、住所。合同的甲方（委托人）为某物业的业主或业主选举产生的物业管理委员会，乙方（受委托人）为物业管理公司。

　　２、管理项目。即接受管理的房地产名称，坐落位置、面积、四周界限。

　　３、管理内容。即具体管理事项，包括：房屋的使用、维修、养护；消防、电梯、机电设备、路灯、连廊、自行车房、园林绿化养护和管理；清洁卫生；车辆行驶及停泊；公共秩序；房地产主管部门规定或委托管理合同规定的其他物业管理事项。

　　４、管理费用。即物业管理公司向业主或使用人收取的管理费。物业管理的收费情况比较复杂，不同的管理事项，收费标准也不同。有的收费项目是规章明确规定的，如季节性的供暖收费；有的收费项目是同物业管理委员会洽谈决定的，如停车场的停车费，这些收费，能明确的内容都应当在合同中明确规定。

　　５、双方的权利和义务。

　　６、合同期限。即该合同的起止日期。

　　７、违约责任。双方约定不履行或不完全履行合同时各自所应承担的责任。

　　８、其它事项。双方可以在合同中约定其他未尽事宜，如风险责任、调节，合同的变更等。

　　

责任编辑：luozh

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