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假业主出租房屋,中介公司应该承担责任吗？

作者：来源：发表时间：2008-01-03 浏览次数：字号：大中小

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??假业主出租房屋,中介公司应该承担责任吗？
问：我于去年８月委托中介公司代为介绍房源，并与中介公司签订合同，支付中介费３０００元。通过中介公司介绍，我与一个自称赵生的业主签订了《房屋租赁协议》，并支付两个月租金及押金合计６０００元。签订协议时，中介公司工作人员在现场，赵生出具了出租房屋的房产证及其本人的身份证，中介公司人员亦未提出异议。但我搬入该出租屋一个月后，该房真正的产权人持合法证件要求我搬走，并报警。经派出所查证，出租房确为报警人所有，自称“赵生”的人所提供的身份证及房产证均系伪造。我要求中介公司赔偿损失，但中介公司称他们也是受害者，要赔只能赔偿中介费３０００元，请问，我能否要求中介公司赔偿我全部的损失？
　　答：按照《房屋租赁管理办法》的相关规定，房屋租赁实行登记制度，房屋租赁的双方当事人应当自签订租赁合同之日起１０日内到广州市国土局、房地产管理局办理租赁登记手续，未经租赁登记的租赁行为不受法律保护。
　　由于齐小姐与中介公司签署了合法有效的中介委托协议，并支付了中介费，因此中介公司应向齐小姐提供真实、准确的房屋信息。如果中介公司提供的出租房屋信息有误，对此过错应承担责任，收取的中介服务费应予退还。但由于齐小姐在与他人签订租房协议时，未按上述法律规定的有关规定办理房屋租赁登记手续，被他人欺骗造成财产损失，齐小姐自己本身亦有过错。
　　根据《民法通则》中过错责任原则，齐小姐亦要承担相应的责任，对租金及押金损失，无权要求中介公司赔偿。?

责任编辑：luozh

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